房贷计算器
支持等额本息与等额本金两种还款方式，一键对比月供、总还款与利息差异
💰贷款金额
万元
📈年利率
%
📅贷款年限
🔄还款方式对比
等额本息
每月还款额固定，前期利息多、本金少，后期本金多、利息少。适合收入稳定、希望月供固定的家庭。
等额本金
每月还本金固定，利息逐月递减，总利息更少。前期月供较高，适合收入较高、希望少付利息的购房者。
等额本息
月供
¥5,981.06
总还款¥1,435,454.40
总利息¥435,452.80
等额本金
省利息月供
¥7,375.00~¥4,179.24
总还款¥1,386,603.85
总利息¥386,603.85
💡选择等额本金可节省利息
¥48,848.95
相比等额本息，等额本金总利息少 ¥48,848.95
常见问题
等额本息：每月还款额固定，前期利息多、本金少，后期本金多、利息少。适合收入稳定、希望月供固定的家庭。等额本金：每月还本金固定，利息逐月递减，总利息更少，但前期月供较高。适合收入较高、希望少付利息的购房者。在相同贷款条件下，等额本金总利息通常比等额本息少。
房贷计算方法详解
一、等额本息计算公式
等额本息每月还款额固定，计算公式为：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 ÷ 12。等额本息的特点是每月还款额相同，便于规划家庭支出，但前期利息占比高、本金占比低。
二、等额本金计算公式
等额本金每月还本金固定，利息逐月递减：
每月本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
第n月利息 = (贷款本金 - 已归还本金累计) × 月利率
第n月月供 = 每月本金 + 第n月利息
等额本金总利息通常少于等额本息，但前期月供压力较大。
三、LPR与房贷利率
2019年10月起，新发放房贷以LPR为定价基准。房贷利率 = LPR + 加点。加点在合同期内固定，LPR每月公布，若选择浮动利率，重定价周期（通常1年）届满时按最新LPR调整。目前5年期以上LPR是房贷利率的主要参考。
四、如何选择还款方式
等额本息适合：收入稳定、希望月供固定、前期资金紧张的购房者。等额本金适合：收入较高、希望少付利息、能承受前期较高月供的购房者。可使用本计算器对比两种方式的总利息差异，结合自身情况做出选择。